宅基地：农村人的“黄金地皮”，为啥不能随便卖？

开篇灵魂拷问：

老张家的宅基地，儿子能继承吗？隔壁老王想买，能卖给他吗？国企说要征地，能拒绝吗？

——别急，今天咱们就用“人话”把宅基地那点事儿唠明白！

一、宅基地继承：儿子能继承，城里闺女行不行？

案例：

村民老李去世，留下1块宅基地和5间房。儿子小帅是农村户口，闺女小美嫁到城里成了“都市丽人”。俩孩子吵翻了：这宅基地到底归谁？

法律说理（《土地管理法》+《民法典》）：

地是集体的，房是个人的！

宅基地所有权归村集体，村民只有使用权，但地上的房子是私人财产，可以继承。

所以小李能继承房子，顺便“沾光”继续用宅基地（因为他是本村户口）。小美也能继承房子，但若房子塌了，宅基地使用权可能被收回（因为她不是村民了）。

重点圈起来：

✅ 农村子女：连房带地一起“接盘”。

✅ 城里子女：只能继承房子，地皮别惦记！赶紧修房子，别让它塌了！

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二、自建房：盖个“乡村别墅”，小心变违建！

案例：

老王家儿子结婚，豪气地盖了3层小洋楼，结果被城管贴了“违建”标签！老王懵了：自家地皮，凭啥不让盖？

法律说理（《城乡规划法》+地方政策）：

宅基地建房也要“持证上岗”！

必须申请《乡村建设规划许可证》，层高、面积都有标准（比如很多地方限高3层，超了算违建）。

未经审批乱盖？轻则罚款，重则强拆！

重点圈起来：

✅ 建房前，先去村委会问清：能盖几层？多大面积？

✅ 别学土豪瞎折腾，否则别墅变“废墟”！

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三、宅基地买卖：想卖给城里人？小心钱房两空！

案例：

村民老刘偷偷把宅基地卖给城里老板老赵，收了50万。结果老赵盖完房，被村委会一纸诉状告上法庭，房子拆了，钱还得退！

法律说理（《土地管理法》第62条）：

宅基地买卖“限购令”！

只能卖给本村集体经济组织成员（说白了：同村老乡）。

卖给城里人？合同无效！买家哭晕，卖家也得退钱。

重点圈起来：

✅ 想变现？要么租（最长20年），要么等政府征地补偿。

✅ 别信“高价收购宅基地”的骗子，他们专坑不懂法的！

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四、国企用宅基地：征地拆迁，能说不吗？

案例：

某国企要建物流园，要征老周家的宅基地。老周怒吼：“这是我祖传的地，给多少钱都不搬！”

法律说理（《土地管理法》+《民法典》）：

征地不是“商量”，是“合法强制”！

国企用地若符合公共利益（比如修路、建学校），且手续齐全（有征地批文、补偿方案），村民必须配合。

但补偿款不能少！包括土地补偿费、安置补助费、青苗费等。

重点圈起来：

✅ 遇到征地，先查两样：批文是否公示？补偿是否合理？

✅ 拒绝签字没用，但可以依法争取更高补偿！

总结：宅基地避坑指南

继承：房子能传代，地皮看户口！

建房：审批不能少，违建要拆掉！

买卖：外人买不了，合同算无效！

征地：补偿要到位，硬扛没必要！

最后一句大实话：

宅基地是块“宝”，但规矩真不少！

——懂法才能保住你的“祖传地皮”！

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